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Quartier du Centre
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Numéros d’urgence et numéros d’appel

Régularisation des infractions de construction

Régularisation et mise en règle au titre de la loi 187 de 2023 (première demande, ou refusée au titre de la loi 17)

Extrait du catalogue du district

Documents requis

  1. Copie de la licence (Code 628)
  2. Copie de la procuration officielle en cas de représentation par un mandataire, avec l’original pour vérification (Code 1056)
  3. Copie de la carte nationale d’identité du demandeur de la régularisation (Code 1997)
  4. Document établissant la qualité du demandeur à l’égard des travaux en infraction à régulariser (Code 1998)
  5. Document attestant la date de réalisation de l’infraction (Code 2000)
Les 9 autres documents
  1. Deux exemplaires des plans d’architecture tels que construits de l’infraction dont la régularisation est demandée, certifiés par un ingénieur civil ou architecte selon le cas (Code 2005)
  2. Copie des plans joints au permis de construire (Code 2006)
  3. Certificat d’inscription sécurisé de l’ingénieur auteur du rapport, délivré par le Syndicat des ingénieurs (Code 2008)
  4. Accord authentifié par le Registre foncier entre le demandeur et les titulaires des servitudes, en cas d’empiètement sur des servitudes réciproques, consentant à la demande de mise en conformité, ou présence des deux parties pour le signer devant un agent de l’autorité administrative (Code 2009)
  5. Document attestant l’approbation de la régularisation de la possession conformément à la loi applicable, pour les infractions empiétant sur des terrains relevant du domaine privé de l’État (Code 2010)
  6. Plan cadastral, certifié par l’autorité administrative, montrant que le bâtiment en infraction est conforme aux alignements, pour les infractions commises dans des biens situés dans des zones de valeur remarquable (Code 2013)
  7. Photographie de l’infraction dont la régularisation est demandée, pour les infractions commises dans des biens situés dans des zones de valeur remarquable (Code 2014)
  8. Rapport technique sur la sécurité structurelle du bâtiment en infraction ; en cas de changement d’usage, il doit confirmer que les éléments structurels n’ont pas été touchés (Code 2022)
  9. Engagement à appliquer les prescriptions de la Protection civile en vertu du décret du Premier ministre n° 1921 de 2024 (Code 2023)

Consultez la liste des documents avant votre visite. Renseignez-vous auprès du service compétent pour tout document peu clair ou dont vous ne disposez pas.

Extrait du catalogue du district

Barème des frais

  • Frais initiaux de régularisation12 postes
    • Taxe de développement des ressources financières de l’ÉtatCode tarifaire: 1273Montant initial: Fixé par le bureau
    • Prélèvement au profit des martyrs, victimes, disparus et blessés des opérations militaires et terroristesCode tarifaire: 2939Montant initial: 5,00 EGP
    • Redevance pour le service de messagerie SMSCode tarifaire: 2838Montant initial: 5,00 EGP
    • Ministère du Développement local : redevance du service de régularisation (certificat de données)Code tarifaire: 3221Montant initial: Fixé par le bureau
    • Ministère de la Planification et du Développement économique : redevance du service de régularisation (certificat de données)Code tarifaire: 3222Montant initial: Fixé par le bureau
    • Gouvernorat d’Alexandrie : redevance du service de régularisation (certificat de données)Code tarifaire: 3226Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de garantie de bonne foi de 25% pour la régularisation et la mise en conformité, zones rurales (97%)Code tarifaire: 3202Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de garantie de bonne foi de 25% pour la régularisation et la mise en conformité, zones rurales (3%)Code tarifaire: 3201Montant initial: Fixé par le bureau
    • Frais d’examen pour la régularisation et la mise en conformité, zones urbainesCode tarifaire: 3127Montant initial: Fixé par le bureau
    • Frais d’examen pour la régularisation et la mise en conformité, zones ruralesCode tarifaire: 3128Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de garantie de bonne foi de 25% pour la régularisation et la mise en conformité, zones urbaines (97%)Code tarifaire: 3200Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de garantie de bonne foi de 25% pour la régularisation et la mise en conformité, zones urbaines (3%)Code tarifaire: 3199Montant initial: Fixé par le bureau
  • Détermination des frais de l’Aviation civile1 poste
    • Chapitre trois : recettes des services routiers et de transport (services de servitude)Code tarifaire: 3286Montant initial: Fixé par le bureau
  • Redevance de régularisation / première échéance11 postes
    • Redevance de régularisation et de mise en règle, zone urbaine (97 %)Code tarifaire: 3208Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de régularisation et de mise en règle, zone urbaine (3 %)Code tarifaire: 3207Montant initial: Fixé par le bureau
    • Recouvrement du droit de l’État (absence de garage)Code tarifaire: 3219Montant initial: Fixé par le bureau
    • Recouvrement du droit de l’État (garage non conforme aux codes)Code tarifaire: 3218Montant initial: Fixé par le bureau
    • Échéance de la redevance de régularisation et de mise en règle, zone rurale (97 %)Code tarifaire: 3213Montant initial: Fixé par le bureau
    • Échéance de la redevance de régularisation et de mise en règle, zone rurale (3 %)Code tarifaire: 3214Montant initial: Fixé par le bureau
    • Échéance de la redevance de régularisation et de mise en règle, zone urbaine (97 %)Code tarifaire: 3211Montant initial: Fixé par le bureau
    • Échéance de la redevance de régularisation et de mise en règle, zone urbaine (3 %)Code tarifaire: 3212Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de régularisation et de mise en règle, zone rurale (97 %)Code tarifaire: 3210Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de régularisation et de mise en règle, zone rurale (3 %)Code tarifaire: 3209Montant initial: Fixé par le bureau
    • Redevance de régularisation et de mise en règle (différence de superficie)Code tarifaire: 3220Montant initial: Fixé par le bureau

« Fixé par le bureau » : le catalogue n’indique aucun montant pour ce poste, et le bureau le calcule pour votre demande.

Document officiel

Ce service dans le catalogue officiel

Service n° 380 du catalogue du district, code de rapport 83

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Conseils généraux

Règles générales: Régularisation des infractions de construction et mise en conformité (loi 187/2023)

Voici les règles applicables à ce type de demande, telles qu’énoncées dans la loi et dans des sources officielles et publiées. Elles ne remplacent pas le catalogue du district ci-dessus : les détails peuvent varier selon votre demande ; vérifiez donc auprès du district avant de la déposer.

Afficher les règles générales

Étapes, en général

  1. Payez des frais d’examen n’excédant pas 5 000 EGP et une caution de bonne foi n’excédant pas 25 % du montant de la régularisation, puis déposez la demande de régularisation auprès de l’autorité administrative compétente (art. 6).
  2. Le demandeur reçoit un certificat de dépôt indiquant le numéro de la demande, la date d’enregistrement et les documents joints (art. 6).
  3. La commission technique examine les documents, dont un rapport d’ingénierie sur la sécurité structurelle et la déclaration du demandeur, et achève ses travaux dans un délai de trois mois à compter du dépôt d’une demande complète (art. 7).
  4. Payez le solde du montant de la régularisation dans un délai de soixante jours à compter de la notification de l’approbation de la commission, ou par versements échelonnés sur cinq ans au plus (art. 8).
  5. L’autorité compétente rend la décision d’acceptation de la régularisation et la notifie au demandeur ; cette décision vaut permis (art. 9).
  6. L’autorité administrative notifie l’acceptation aux organismes gestionnaires des réseaux dans un délai de quinze jours ; le demandeur peut aussi s’adresser directement à eux (art. 10).
  7. Une réclamation contre un refus ou contre le montant de la régularisation peut être déposée dans un délai de trente jours à compter de la notification ; la commission des réclamations statue dans un délai de soixante jours (art. 14).

Conditions générales

  • La régularisation est possible pour les infractions de construction commises avant l’entrée en vigueur de la loi qui ne portent pas atteinte à la sécurité structurelle du bâtiment (art. 2).
  • Parmi les cas soumis à conditions figure le dépassement des limites de hauteur fixées par la loi sur l’aviation civile, à condition que la navigation aérienne ne soit pas affectée et que le ministère chargé de l’aviation civile donne son accord (art. 2, point 6).
  • La régularisation est interdite pour les travaux portant atteinte à la sécurité structurelle, les constructions sur des terrains archéologiques ou des terrains de protection du Nil, et le changement d’usage des places de stationnement (garages) (art. 3).
  • Les demandes sont déposées dans un délai de six mois à compter de l’entrée en vigueur du règlement d’application, prorogeable pour des périodes n’excédant pas trois ans au total (art. 6).
  • La demande devient caduque six mois après la réception du certificat de dépôt si les documents ne sont pas complétés (art. 6).
  • La régularisation ne peut être acceptée qu’une fois peintes toutes les façades existantes non finies ; les villages et leurs hameaux en sont exemptés (art. 9).
  • La régularisation est refusée ou annulée en cas de non-paiement dans un délai de soixante jours, de défaut de paiement de deux échéances, de modification des travaux régularisés ou de documents faux (art. 12).
Sources (1)

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