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Legalisierung von Bauverstößen

Legalisierung und Regularisierung nach Gesetz 187 von 2023 (Erstantrag oder nach Gesetz 17 abgelehnt)

Aus dem Katalog des Bezirks

Erforderliche Dokumente

  1. Kopie der Lizenz (Code 628)
  2. Kopie der offiziellen Vollmacht, wenn ein Bevollmächtigter handelt, mit dem Original zur Einsicht (Code 1056)
  3. Kopie des nationalen Personalausweises des Antragstellers der Legalisierung (Code 1997)
  4. Nachweis über die Stellung des Antragstellers in Bezug auf die zu legalisierenden rechtswidrigen Arbeiten (Code 1998)
  5. Nachweis über das Datum der Ausführung des Verstoßes (Code 2000)
Die übrigen 9 Dokumente
  1. Zwei Exemplare der architektonischen Bestandszeichnungen des Verstoßes, für den die Legalisierung beantragt wird, bestätigt von einem Bau- oder Architekturingenieur, je nach Fall (Code 2005)
  2. Kopie der der Baugenehmigung beigefügten Pläne (Code 2006)
  3. Gesicherte Eintragungsbescheinigung des Ingenieurs, der den Bericht erstellt, vom Ingenieursyndikat (Code 2008)
  4. Vom Grundbuchamt beglaubigte Vereinbarung zwischen dem Antragsteller und den Dienstbarkeitsberechtigten bei Übergriffen auf gegenseitige Dienstbarkeiten, mit der Zustimmung zum Antrag auf Regularisierung, oder Erscheinen beider Parteien zur Unterzeichnung vor einem Bediensteten der Verwaltungsbehörde (Code 2009)
  5. Nachweis über die Genehmigung der Regularisierung des Besitzes nach dem maßgeblichen Gesetz bei Verstößen, die auf Land im Privateigentum des Staates übergreifen (Code 2010)
  6. Vermessungskarte, bestätigt von der Verwaltungsbehörde, die zeigt, dass das beanstandete Gebäude den Baufluchtlinien entspricht, bei Verstößen an Immobilien in Gebieten von besonderem Wert (Code 2013)
  7. Foto des Verstoßes, für den die Legalisierung beantragt wird, bei Verstößen in Immobilien innerhalb von Gebieten von besonderem Wert (Code 2014)
  8. Ingenieurgutachten zur Standsicherheit des rechtswidrigen Gebäudes; bei Nutzungsänderungen muss es bestätigen, dass die tragenden Bauteile nicht beeinträchtigt wurden (Code 2022)
  9. Verpflichtungserklärung zur Anwendung der Zivilschutzanforderungen gemäß Erlass des Ministerpräsidenten Nr. 1921 von 2024 (Code 2023)

Prüfen Sie die Dokumentenliste vor Ihrem Besuch. Fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach, wenn etwas unklar ist oder Ihnen nicht vorliegt.

Aus dem Katalog des Bezirks

Gebührenübersicht

  • Anfangsgebühren für die Legalisierung12 Posten
    • Abgabe zur Entwicklung der staatlichen FinanzmittelGebührencode: 1273Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Abgabe zugunsten der Märtyrer, Opfer, Vermissten und Verletzten militärischer und terroristischer OperationenGebührencode: 2939Ausgangsbetrag: 5,00 EGP
    • Entgelt für den SMS-NachrichtendienstGebührencode: 2838Ausgangsbetrag: 5,00 EGP
    • Ministerium für lokale Entwicklung: Entgelt für den Legalisierungsservice (Datenbescheinigung)Gebührencode: 3221Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Ministerium für Planung und wirtschaftliche Entwicklung: Entgelt für den Legalisierungsservice (Datenbescheinigung)Gebührencode: 3222Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Gouvernement Alexandria: Entgelt für die Legalisierungsdienstleistung (Datenbescheinigung)Gebührencode: 3226Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Ernsthaftigkeitsentgelt von 25% für Legalisierung und Regularisierung, ländliche Gebiete (97%)Gebührencode: 3202Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Ernsthaftigkeitsentgelt von 25% für Legalisierung und Regularisierung, ländliche Gebiete (3%)Gebührencode: 3201Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Prüfgebühr für Legalisierung und Regularisierung, städtische GebieteGebührencode: 3127Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Prüfgebühr für Legalisierung und Regularisierung, ländliche GebieteGebührencode: 3128Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Ernsthaftigkeitsentgelt von 25% für Legalisierung und Regularisierung, städtische Gebiete (97%)Gebührencode: 3200Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Ernsthaftigkeitsentgelt von 25% für Legalisierung und Regularisierung, städtische Gebiete (3%)Gebührencode: 3199Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
  • Festsetzung der Gebühren der Zivilluftfahrtbehörde1 Posten
    • Kapitel drei: Einnahmen für Straßen- und Verkehrsdienste (Dienstbarkeitsleistungen)Gebührencode: 3286Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
  • Legalisierungsentgelt / erste Rate11 Posten
    • Entgelt für Legalisierung und Regularisierung, städtisch (97 %)Gebührencode: 3208Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Entgelt für Legalisierung und Regularisierung, städtisch (3 %)Gebührencode: 3207Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Einziehung des staatlichen Anspruchs (keine Garage vorhanden)Gebührencode: 3219Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Einziehung des staatlichen Anspruchs (vorschriftswidrige Garage)Gebührencode: 3218Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Rate des Entgelts für Legalisierung und Regularisierung, ländlich (97 %)Gebührencode: 3213Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Rate des Entgelts für Legalisierung und Regularisierung, ländlich (3 %)Gebührencode: 3214Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Rate des Entgelts für Legalisierung und Regularisierung, städtisch (97 %)Gebührencode: 3211Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Rate des Entgelts für Legalisierung und Regularisierung, städtisch (3 %)Gebührencode: 3212Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Entgelt für Legalisierung und Regularisierung, ländlich (97 %)Gebührencode: 3210Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Entgelt für Legalisierung und Regularisierung, ländlich (3 %)Gebührencode: 3209Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt
    • Entgelt für Legalisierung und Regularisierung (Flächendifferenz)Gebührencode: 3220Ausgangsbetrag: Von der Dienststelle festgelegt

„Von der Dienststelle festgelegt“: Der Katalog nennt für diesen Posten keinen Betrag; die Dienststelle berechnet ihn für Ihren Antrag.

Amtliches Dokument

Diese Dienstleistung im amtlichen Katalog

Leistung Nr. 380 im Katalog des Bezirks, Berichtscode 83

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Allgemeine Hinweise

Allgemeine Regeln: Legalisierung von Bauverstößen und Statusbereinigung (Gesetz 187/2023)

Dies sind die Regeln für diese Art von Antrag, wie sie im Gesetz sowie in amtlichen und veröffentlichten Quellen stehen. Sie ersetzen nicht den obigen Katalog des Bezirks: Einzelheiten können bei Ihrem Antrag abweichen, klären Sie daher vor der Antragstellung alles mit dem Bezirk.

Allgemeine Regeln anzeigen

Schritte im Allgemeinen

  1. Zahlen Sie eine Prüfgebühr von höchstens 5.000 EGP und eine Ernsthaftigkeitskaution von höchstens 25 % des Legalisierungsbetrags und reichen Sie dann den Legalisierungsantrag bei der zuständigen Verwaltungsbehörde ein (Art. 6).
  2. Der Antragsteller erhält eine Eingangsbescheinigung mit Antragsnummer, Registrierungsdatum und beigefügten Unterlagen (Art. 6).
  3. Der technische Ausschuss prüft die Unterlagen, darunter ein Ingenieurgutachten zur statischen Sicherheit und die Erklärung des Antragstellers, und schließt seine Arbeit innerhalb von drei Monaten nach Eingang des vollständigen Antrags ab (Art. 7).
  4. Zahlen Sie den Rest des Legalisierungsbetrags innerhalb von sechzig Tagen nach Mitteilung der Zustimmung des Ausschusses oder in Raten über höchstens fünf Jahre (Art. 8).
  5. Die zuständige Behörde erlässt die Entscheidung über die Annahme der Legalisierung und teilt sie dem Antragsteller mit; sie hat die Wirkung einer Genehmigung (Art. 9).
  6. Die Verwaltungsbehörde teilt den Versorgungsträgern die Annahme innerhalb von fünfzehn Tagen mit; der Antragsteller kann sich auch direkt an sie wenden (Art. 10).
  7. Gegen eine Ablehnung oder gegen den Legalisierungsbetrag kann innerhalb von dreißig Tagen nach der Mitteilung Widerspruch eingelegt werden; der Widerspruchsausschuss entscheidet innerhalb von sechzig Tagen (Art. 14).

Allgemeine Voraussetzungen

  • Eine Legalisierung ist für Bauverstöße möglich, die vor Inkrafttreten des Gesetzes begangen wurden und die statische Sicherheit des Gebäudes nicht beeinträchtigen (Art. 2).
  • Zu den eingeschränkten Fällen gehört die Überschreitung von Höhenbegrenzungen nach dem Gesetz über die Zivilluftfahrt, sofern der Luftverkehr nicht beeinträchtigt wird und das für die Zivilluftfahrt zuständige Ministerium zustimmt (Art. 2 Nr. 6).
  • Ausgeschlossen ist die Legalisierung bei Arbeiten, die die statische Sicherheit beeinträchtigen, bei Bebauung von Altertümer- oder Nilschutzflächen und bei Nutzungsänderung von Stellplätzen (Garagen) (Art. 3).
  • Anträge sind innerhalb von sechs Monaten nach Inkrafttreten der Durchführungsverordnung zu stellen; die Frist kann um Zeiträume von insgesamt höchstens drei Jahren verlängert werden (Art. 6).
  • Ein Antrag gilt als hinfällig, wenn die Unterlagen nicht innerhalb von sechs Monaten nach Erhalt der Eingangsbescheinigung vervollständigt werden (Art. 6).
  • Eine Legalisierung kann erst angenommen werden, wenn alle bestehenden, nicht fertiggestellten Fassaden gestrichen sind; Dörfer und ihre Weiler sind ausgenommen (Art. 9).
  • Die Legalisierung wird abgelehnt oder für nichtig erklärt bei Nichtzahlung innerhalb von sechzig Tagen, Ausbleiben von zwei Ratenzahlungen, Änderung der legalisierten Arbeiten oder falschen Unterlagen (Art. 12).
Quellen (1)

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