جمهورية مصر العربية · بوابة رسمية — محافظة الإسكندرية
المستندات والرسوم أدناه منقولة حرفيًا من كشف حي وسط الرسمي (كود التقرير 83)، دون إضافة شروط أهلية أو خطوات تقديم لم يذكرها الكشف.
المستندات المطلوبة
| م | اسم المستند | الكود |
|---|---|---|
| 1 | عقود الملكية / البيع المشهرة / الإيجار مشمولة بإثبات تاريخ بالشهر العقاري | 428 |
| 2 | إثبات شخصية (أصل + صورة) | 795 |
| 3 | الطلب المقدم | 925 |
| 4 | صورة من محضر المخالفة | 1005 |
| 5 | الشهادات الصادرة من مصلحة الضرائب العقارية | 1343 |
| 6 | المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة | 1714 |
| 7 | المستند الدال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء / مياه / غاز / تليفون / إنترنت) | 1716 |
| 8 | صور ملتقطة من القمر الصناعي | 1717 |
| 9 | تقرير يثبت ارتكاب المخالفة من كلية الهندسة أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء | 1728 |
| 10 | ٢ نسخة من الرسومات المعمارية المنفذة على الطبيعة من مهندس نقابي أو مكتب هندسي | 1792 |
| 11 | نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء وصورة الرخصة إن وجدت | 1836 |
| 12 | لحالات التعدي بالبناء على أملاك الدولة يقدم المستند الدال على تقديم طلب تقنين الأوضاع طبقاً للقانون | 1837 |
| 13 | عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري محرر بين مقدم الطلب وأصحاب حقوق الارتفاق بالموافقة على تقديم طلب التصالح على التعديات الموضحة بالعقد | 1838 |
راجع قائمة المستندات قبل الزيارة، واستفسر من الجهة المختصة عن أي مستند غير واضح أو غير متاح لديك.
كشف الرسوم
الرسوم الأولية
| رقم الوعاء | اسم الوعاء | القيمة المبدئية |
|---|---|---|
| 2838 | مقابل خدمة رسائل نصية SMS | ٥٫٠٠ ج |
| 2382 | رسم فحص طلب تصالح على مخالفة بناء | بلا مبلغ ثابت في الدليل — يحدده المكتب |
| 2335 | ٥٪ مصاريف إدارية (تحصيل نقدي) | بلا مبلغ ثابت في الدليل — يحدده المكتب |
| 2939 | ضريبة شهداء وضحايا ومفقودي ومصابي العمليات الحربية والإرهابية | ٥٫٠٠ ج |
| 2874 | قيمة جدية تصالح | بلا مبلغ ثابت في الدليل — يحدده المكتب |
| 1273 | رسم تنمية الموارد المالية للدولة | ٢٫٠٠ ج |
الرسوم النهائية
| رقم الوعاء | اسم الوعاء | القيمة المبدئية |
|---|---|---|
| 2695 | قسط تصالح عن مخالفة بناء | بلا مبلغ ثابت في الدليل — يحدده المكتب |
صفحة الخدمة من الكشف الرسمي (PDF)
إرشادات عامة
القواعد العامة لـالتصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها (القانون 187 لسنة 2023)
هذه قواعد هذا النوع من الطلبات كما وردت في القانون ومصادر رسمية وأخبار منشورة، وليست بديلًا عن كشف الحي أعلاه. قد تختلف التفاصيل لطلبك؛ تأكد من الحي قبل التقديم.
خطوات التقديم
- ١سداد رسم فحص لا يجاوز خمسة آلاف جنيه، وسداد مقابل جدية التصالح بنسبة لا تجاوز 25% منه، ثم تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة (المادة 6).
- ٢تسلم مقدم الطلب شهادة تفيد تقدمه به مثبتًا بها رقمه وتاريخ قيده والمستندات المرفقة (المادة 6).
- ٣تراجع اللجنة الفنية المستندات ومنها تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية وإقرار من مقدم الطلب، وتنتهي من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تقديم الطلب مستوفيًا (المادة 7).
- ٤استكمال سداد باقي مقابل التصالح خلال ستين يومًا من الإخطار بموافقة اللجنة، أو على أقساط خلال مدة لا تجاوز خمس سنوات (المادة 8).
- ٥تصدر السلطة المختصة قرار قبول التصالح ويخطر به مقدم الطلب، ويعتبر بمثابة ترخيص (المادة 9).
- ٦تخطر الجهة الإدارية جهات المرافق بقرار القبول خلال خمسة عشر يومًا، ويجوز للمتصالح التقدم منفردًا لهذه الجهات (المادة 10).
- ٧يجوز التظلم من قرار الرفض أو من مقابل التصالح خلال ثلاثين يومًا من الإخطار، وتبت لجنة التظلمات خلال ستين يومًا (المادة 14).
الشروط
- يجوز التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت قبل العمل بالقانون والتي لا تخل بالسلامة الإنشائية للبناء (المادة 2).
- من حالات التصالح المقيدة: تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني شريطة ألا تكون مؤثرة على حركة الملاحة الجوية وموافقة الوزارة المعنية بشئون الطيران المدني (المادة 2 بند 6).
- يحظر التصالح على: الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية، والبناء على أراضي الآثار وحماية النيل، وتغيير استخدام أماكن إيواء السيارات (الجراجات) (المادة 3).
- يقدم الطلب خلال ستة أشهر من العمل باللائحة التنفيذية، ويجوز مدها لمدد لا تجاوز في مجموعها ثلاث سنوات (المادة 6).
- يعتبر الطلب كأن لم يكن بمضي ستة أشهر على استلام الشهادة دون استكمال المستندات (المادة 6).
- لا يجوز قبول التصالح إلا بعد الانتهاء من طلاء كامل الواجهات القائمة وغير المشطبة، ويستثنى من ذلك القرى والتوابع (المادة 9).
- يرفض التصالح أو يعتبر كأن لم يكن عند عدم السداد خلال ستين يومًا، أو التقاعس عن سداد قسطين، أو تعديل محل التصالح، أو عدم صحة المستندات (المادة 12).